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楼市再迎较佳购房窗口期：20城市房价有望反弹

【铝道】在就让海尔新材料参与到冰箱、空调和洗衣机等家电的开发设计中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未 触底反弹 前夕，较佳购房 窗口期 已至。

楼市再迎较佳购房 窗口期

过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些较佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。

我当时在厦门大学附近买的二手房，单价不到9000元，当时很多人都觉得买贵了，但现在一平方米已经3万以上了。 来自泉州安溪的施先生说。

此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个较佳购房窗口。以广州为例，当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。

而现在，类似的较佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现电子设备在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为较佳，今年下半年会再次步入 买涨不买跌 的行情。

过去十年屡屡准确预言楼市走势的 大炮 任志强[微博]日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

之所以说目前出现了较佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《靠前财经》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。

严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误较佳购房时机，并且导致购房成本加大。

中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。 现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。

这其中，供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅的环比涨幅为1.2%，成为当月全国70个大中城市中环比上涨的城市。2月涨幅虽然有所收窄，但依然保持增长态势，成为全国的房价连续上涨的城市。在不少业内人士看来，其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。

张大伟说，去年一线城市不少楼盘都跌了10%，接下来马上要恢复到去年下跌之前的较高点。 也就含油轴承是说，现在正处于2014年深跌之后的恢复之中，再往上冲多少，要看政策的力度有多大。

不超20城有望反弹

投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的较佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是较佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。

张大伟告诉本报，目前已经进入到一个降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购也有望松动，现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到较佳购房窗口期，仍然要分城市、分区域来看， 现在已经结束了过去单边上涨的状态，不管化装品经过运输从心理层面，还是从事实上的供需矛盾来看，经过过去三四轮的上涨，楼市都到了一个新阶段。

既然是窗口，肯定是后续要能涨的才算窗口，会跌的肯定不能叫窗口。 张大伟说，过去市场供需结构比较紧张，因此只要有鼓励政策出来，市场就会发生翻我国塑料挤出机企业定单大幅回升转。但这一轮救市政策出来，除了一线城市和部分二线城市市场活跃外，其他城市都处于波澜不惊的状态。

张大伟表示，从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。 其他城市要上涨的可能性就很小，因为它的需求已经不支撑价格上涨的可能性。 也就是说，未来只有北上广深轨道球阀和厦门等二线城市的房价有望迎来反弹，其他三四线城市甚至部分二线城市仍然处于过剩的状态。

经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。在新常态阶段，不同城市不同区域的表磁条卡现将进一步分化。张大伟说，在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下，三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。

这其中，决定这种区域分化的一大因素就是需求。以长时间的磨损福建为例，数据显示，在2005年到2013年这9年期间，福建各地的人口增速差距相当悬殊。其中，厦门增速高居全省首位，9年间人口增长了65.78%，此外像福州市区、泉州市区、晋江、石狮等经济发达地区的人口也都实现快速增长，全省人口向厦门、福州、泉州等几大城市集中的趋势相当明显。

相比之下，有一半以上的区县人口出现了负增长，尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上。目前这种趋势仍在加剧。厦门均和房地产评估董事长王崎告诉本报，在目前泉州、龙岩等周围三四线城市房价走低的情况下，无论是购房者还是开发商，都会把资金集中到一二线核心城市，资金会进一步向厦门这样的核心城市集中。