专家称物业税开征会导致房价下降0锰钢

2022-08-30 07:34

专家称物业税开征会导致房价下降

国家税务总局局长谢旭人日前表示,在“十一五”期间,中国将积极稳妥地深化税制改革,并透露将逐步推行物业税。一席间,各种说法层出不穷:有人乐观地预计,开征物业税会使房价降四成;也有人担心开征物业税后,房屋可能买得起住不起;还有人认为,物业税会对豪宅征收比普通住宅更高的税率。

开征物业税到底会给地产市场带来怎样的变化和影响呢?就此问题,记者专访了中央

财经大学税务专家刘桓,刘桓详细解读了物业税开征的三大悬念。

悬念一进程:正在“空转”明年有望“实转”

物业税开征的讨论早已开始。十六届三中全会对此已有说法,“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。而今年物业税被明确地写入“十一五”规划,就标志着未来5年内我国将开征这一税种。

刘桓表示,目前全国已经开始对物业税征收进行试点,但试点仍处于“空转”阶段,即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分,明年有望在一两个城市进行“实转”,试点成熟后,将向全国推广。

但物业税开征是一个关系到千家万户的重大工程,不能草率开征,否则将会“伤筋动骨”,特别是很容易造成很多中低收入家庭负担过重的后果。所以物业税开征一定要非常慎重,是一个稳步推进的过程。

悬念二影响:房价会降但不会出现买房容易养房难

业内普遍认为,如果开征物业税,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。

据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着大幅度下降。

据某地产研究机构人士分析,从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了70-1/70=98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,也有39%以上的降低幅度。

刘桓认为,物业税开征后,由于把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节,所以房价会有所下降,但不太可能下降四成那么多,因为房价主要受市场供求关系影响。

征收物业税,会使房屋初始价格比较低,但是购买后每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了,于是有人担心“买得起住不起”的情况将大幅增加。刘桓表示,这种担心大可不必,因为从国际惯例看,物业税的征收都有一定的底线,主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收,而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品,如果一个人拥有基本住房以外的房产,也就意味着他占用了别人的资源,所以他应该为此付费。另外,目前投资者投资股票、基金、债券等产品都是要付出一定费用的,而惟独只有投资房产不付费,这对投资者来讲也是不公平的。

刘桓认为,对于自住型房屋购买者来讲,开征物业税是利好。因为在购买环节,减轻了购房者的负担,而在拥有环节,税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言,他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。

对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题,刘桓表示,物业税只针对新房而言,老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费,将不再重复征税。

悬念三税率:税率“一刀切”豪宅税负不会加重

物业税是实行统一税率还是累进税率也是目前业内争议的焦点,特别是对豪宅和普通房屋是否实行差别税率的问题格外引人关注。有业内人士认为,对豪宅应按照比普通住宅更高的税率征收,才能体现社会“公平”。对此,刘桓表示,物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为,房屋的占地面积是固定的,房价的高低已经体现了地价的高低,所以不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收就可以体现“公平”,豪宅的房价较普通住宅更高,按照同一税率征收,其缴纳的物业税相应也更高。同样道理,地域差异对物业税征收也没有太大影响。因为,各地不同的房价已经体现了地域差异。

美国物业税的税率大概是按照每年缴纳房价的0.8%-1.2%计算,例如,一座10万美元的房子一年要缴纳1000美元的物业税。而我国与美国不同的是,土地实行公有制,房屋购买人只对土地有使用权,而没有所有权,所以我国物业税税率的确定不能完全参照外国,还需要根据采集到的信息进行研究才能确定。

新闻背景:房地产市场税改迫在眉睫

目前,房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。

刘桓认为,一方面,这些税费计算复杂,非常分散,征收起来难度也较大,不利于房地产市场的长远发展;另一方面,全部的房地产税收积压在交易环节,这种做法使得房地产市场走偏了方向,往往导致消费者买不起房。

正是基于以上两点原因,开征物业税被提上了日程。物业税又称财产税,是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种,征收物业税后,现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。

前沿话题:买房人信息将从社区入手采集

开征物业税的前提就是把握买房人的信息。但目前由于房地产信息部门和税务部门没有很好的配合,在税务局房产信息还是空白,尤其是在房屋出租市场,地税局掌握的房屋出租人信息十分有限,所以存在着大量的房屋出租人偷税漏税的现象。所以如何把握房地产信息就成为开征物业税亟待解决的问题。刘桓认为,对于房屋出租人的信息的采集,一个现实的解决办法就是发动社区管理者,以社区为单位,对房屋出租的情况进行监控;而对于买房人信息的采集,则需要税务部门和房产登记部门以及银行信贷部门进行合作来完成。

上一篇:公布房价成本难治房价之本 福州模式尴尬收场 下一篇:国家外管局就美元兑人民币突破八元答记者问

液压万能试验机

玉林试验机

电子万能拉力试验机

磐石市试验机

济南电子试验机公司

相关阅读
广东佛山陶瓷企业联合涨价商机还是无奈地肤

广东佛山陶瓷企业联合涨价 商机还是无奈近日,广东省佛山市13家建筑卫生陶瓷企业联合发布了一份倡议书,内容是从6月1日起将对各自企业所有产品进行价格调整,在原价基础上提高5%-15%,签署倡议书的企业将相互监督实施。据

2022-09-23 11:49
微型数控热切割机器人诞生破胶机

微型数控热切割机器人诞生哈电机械电子设备有限公司独立研发出国内同行业领先的微型数控热切割机器人,使传统焊接切割技术发生重大变革。  这种微型数控热切割机器人,切割能力远远超过传统数控切割机,通过图形加

2022-09-23 10:53
力拓加铝Alma阳极工厂发生死亡事故化纤机械

力拓加铝Alma阳极工厂发生死亡事故??据国外媒体报道,力拓加铝4月30日表示,旗下位于加拿大魁北克的Alma阳极工厂发生一起安全事故,在事故中一名工人死亡。公司目前已经暂停该工厂的生产,以调查事故的起因。  据国外媒

2022-09-23 10:51
盾构机成功搬家起重机只动动肩微机保护

盾构机成功“搬家”起重机只动动肩https://zyy.yilianmeiti.com/jb/1196/630100.htmlhttps://zyy.yilianmeiti.com/ks/26/340000.htmlhttps://zyy.yilianmeiti.com/jb/1414/220100.htmlhttps://zyy.yilianmeiti.com/jb/1163.htmlhttps://zyy.yilianmeiti.com/jb/1369/500000.html

2022-09-23 10:46
三一重工外销形势良好酿酒设备

三一重工外销形势良好广州不孕不育医院排名昆明有几家正规白癜风医院广州食管癌医院怎么样徐州评价较高的妇科医院贵阳哪家牛皮癣医院正规郑州专业卵巢早衰哪家好上海眼科医院有哪些郑州甲亢专科医院排行榜成都包皮包

2022-09-22 20:59
广东工业生产呈现逐月回升态势0阀座

广东工业生产呈现逐月回升态势曾一度因外需市场大幅萎缩而面临较大困扰的广东工业生产,进入今年第二季度以来呈现出逐月回升态势。广东省统计局发布的数据显示,5月份,广东规模以上工业企业完成增加值1277.09亿元,增长

2022-09-22 17:25